ارزيابي هزينه هاي چرخه عمر و بهينه سازي طرح در فاز اوليه طراحي بر پايه مدل سازي اطلاعات ساختمان

كارشناسي ارشد

هزينه‌هاي در طول چرخه عمر ساختمان شامل هزينه هاي اوليه ، تعميرونگه‌داري، بهره برداري و ارزش پسماند با عنوان هزينه‌هاي چرخه عمر آن شناخته مي‌شوند. در روند طراحي يك ساختمان استفاده از شاخص هزينه اوليه كمتر براي انتخاب يك گزينه از بين گزينه‌هاي با عملكرد يكسان، ممكن است صرفاً به انتخابي بهينه از نظر اقتصادي منجر نشود، لذا امروزه طراحان ساختمان و سرمايه گذاران براي انتخاب گزينه مقرون به صرفه نيازمند روشي براي تخمين هزينه‌هاي چرخه عمر در مرحله طراحي مفهومي مي‌باشند. هدف از انجام اين پژوهش، ارائه روشي براي برآورد هزينه‌هاي چرخه عمر در فازهاي اوليه طراحي ساختمان هاي تاب آور بر پايه مدل‌سازي اطلاعات ساختمان با استفاده از بانك اطلاعات هزينه‌اي فهرست‌بهاي ايران است. براي اين منظور هزينه‌هاي اوليه (هزينه تهيه ،حمل و نصب مصالح)، هزينه‌هاي تعمير و نگه‌داري، هزينه‌هاي بهره‌برداري(مصرف انرژي) و ارزش پسماند در انتهاي چرخه عمر ساختمان در برآورد هزينه‌هاي چرخه عمر آن در نظر گرفته شده است. براي در نظر گيري تاب آوري در طراحي ساختمان از شاخص هزينه آسيب ديدگي ناشي از وقوع زلزله استفاده شد.كاربرد چارچوب ارائه شده با استفاده از ابزار توسعه يافته در اين پژوهش براي طراحي يك ساختمان مسكوني در شهر تهران مورد سنجش و تأييد قرار گرفت و نتايج نشان داد با افزايش 75 درصدي هزينه هاي اوليه ، مجموع هزينه هاي بهره برداري آن به ميزان ۳۴ درصد و مجموع هزينه‌هاي چرخه عمر پس از 18 سال به ميزان 9 درصد كاهش يافت. بدين ترتيب طراحان ساختمان مي‌توانند در مرحله طراحي مفهومي، هزينه‌هاي چرخه عمر ساختمان را برآورد نمايند و طراحي ساختمان را از نظر عملكرد اقتصادي و تاب‌آوري بهبود بخشند.

192699

دانشگاه علم و صنعت ايران

مهندسي و مديريت ساخت

دكتر فرزاد جلائي - دكتر علي اكبر شيرزادي جاويد