طراحي سيستم اطلاعاتي و سيستم‌هاي مديريت دانش براي مديريت تسهيلات ساختمان با استفاده از مدلسازي اطلاعات ساختمان (مطالعه موردي: ساختمان بانك صنعت و معدن ايران)

كارشناسي ارشد

بازار مديريت تسهيلات در طي 10 سال گذشته با رفتن به سوي سرويس‌هاي يكپارچه تر و با تمركز بر نوآوري‌هاي استراتژيك در قراردادهاي طولاني‌تر، رشد چشم‌گيري داشته است. در اين حالت، سرويس‌هاي مديريت تسهيلات با رشد سريع حوزه‌هاي مختلف، يكپارچه سازي سرويس‌ها و برنامه‌ريزي‌هاي استراتژيك مانند: بزرگ شدن گستره بازار، پيچيدگي قراردادها و مدل‌هاي سازماني، تغيير در نقش‌ها و مهارت‌هاي اپراتورها، انتظارات روبه‌رشد براي افزايش تاثير فرآيندها، تقاضاي افزايش كارآيي در نگهداري‌هاي برنامه‌ريزي شده و...، پيشرفت داشته است. به منظور مديريت فرآيندها، مديريت دانش موثر و غلبه بر نامتقارن بودن اطلاعات و گسستگي داده ها در زمينه مديريت تسهيلات و مخصوصا به منظور داشتن مرحله نگهداري و بهره‌برداري ساختمان به عنوان طولاني‌ترين مرحله چرخه حياط ساختمان و موثرترين عامل تاثيرگذار بر بهره‌وري مالي پروژه‌هاي ساخت، مي‌بايست ابزار و روش‌هاي مناسب و كارآمدي را انتخاب كرد. به دليل طبيعت يكپارچه ساز محيط‌ مدلسازي اطلاعات ساختمان و ارايه داده‌هاي سه بعدي (كمي) در اين محيط و همچنين با وجود طرح‌هاي ارايه دهنده داده‌هاي غير هندسي ( مانند اطلاعات كيفي المان‌هاي ساختمان) كه به صورت موازي با اين محيط قادر به تبادل اطلاعات هستند، مي‌توان تا حد قابل توجهي نياز به اطلاعات و داده را براي مرحله نگهداري و بهره‌برداري ساختمان برطرف كرد. طبيعتا وجود پايگاه‌هاي داده و فرآيندهاي مورد نياز براي چرخش اطلاعات براي مديريت موثر داده عظيم اين مرحله ضروري است. استفاده از سيستم‌هاي طبقه‌بندي و كدگذاري ، تعريف محدوده داده مورد نظر و ذخيره‌سازي اين داده همراه با استفاده از يك سيستم‌اطلاعاتي مناسب براي مديريت موثر بهره‌برداري، نگهداري و تعمير ساختمان گام اوليه براي ارايه يك سرويس تسهيلاتي متمركز بر مرحله بهره‌برداري و نگهداري از ساختمان مي‌باشد. و در نهايت به منظور اتخاذ تصميمات كليدي در سطوح مختلف سازمان، بهينه‌سازي فعاليت‌ها، پيش‌بيني‌ها و توسعه برنامه‌هاي بلند مدت، ميان مدت و كوتاه مدت و غيره، سيستم‌هاي مديريت دانش براي استفاده از دانش طبقه بندي شده و ذخيره شده در مخازن دانش مي‌تواند بسيار ضروري و موثر باشد. يكي از كليدي‌ترين نتايج اين تحقيق اهميت دراختيار داشتن مدل 3 بعدي اطلاعات ساختمان مي‌باشد. با دراختار داشتن يك مدل 3 بعدي مجازي از ساختمان زينفعان مرحله به مرحله مدل را تكميل و تكميل‌تر كرده و درنهايت و در زمان بهره‌برداري از ساختمان آن را دراختيار مدير تسهيلات قرار مي‌دهند. تكامل پيوسته و مرحله به مرحله مدل ساختمان امكان جمع‌آوري داده و اطلاعات مربوط به المان‌هاي ساخت و تجهيزات نصب شده در ساختمان را فراهم مي‌كند. سپس اين اطلاعات در پايگاه داده نرم افزار مدلسازي اطلاعات ساختمان، Revit بعد از طبقه‌بندي و كدگذاري ذخيره مي‌شوند كه اين خود اولين و اصلي‌ترين پارامتر در شروع يك سيستم اطلاعات است. نتيجه كليدي دوم طراحي اتاق داده مجازي به منظور ذخيره‌سازي اسناد ساختمان است. تنها در اين صورت است كه مي‌توان پردازش‌هاي آماري را بر روي اسنادي كه به مرور زمان در اين اتاق‌ها ذخيره شده اند را انجام داد. نتيجه نهايي استفاده از سيستم‌هاي مديريت دانش است. اهميت اين موضوع به حدي است كه محققان مختلف مهمترين فاكتور در مديريت تسهيلات ساختمان را نوآوري دانسته و از طرفي اين مديريت دانش است كه سبب نوآوري مي‌شود. واژه‌هاي كليدي: مدلسازي اطلاعات ساختمان، مديريت تسهيلات ، سيستم‌هاي مديريت دانش ، سيستم اطلاعات

193597

دانشگاه علم و صنعت ايران

دكتر مصطفي جعفري

مهندسي و مديريت ساخت

دكتر مصطفي خانزادي