بكارگيري مدلسازي اطلاعات ساختمان در مديريت تعمير و نگهداري ساختمان

كارشناسي ارشد

مدلسازي اطلاعات ساختمان ( BIM ) در فاز هاي طراحي و ساخت‌ پروژه‌هاي عمراني روز به روز در حال پيشرفت است ، با اين حال اين روش در پيشرفت مديريت امكانات (FM) رشد قليلي داشته و به آن اهميت كمي داده شده است . اين مشكل شايد ناشي از آن باشد كه فاز بهره برداري كه پرهزينه ترين فاز هر پروژه است ، مورد توجه دست اندركاران پروژه قرار نگرفته باشد . از طرفي پيوسته نبودن صنعت ساخت باعث شده است كه تحويل اطلاعات بصورت ناقص در ميان فازهاي هر پروژه انجام گيرد . در واقع اطلاعات مربوط به مديريت امكانات در قالب نسخه هاي كاغذي و يا فايل هاي ديجيتالي بدون ساختار مستند سازي شده است ، كه براي جستجو كردن اطلاعات خاص يا مفيد ، بايد حجم عظيمي از اطلاعات و اسناد را جستجو نمود . اسناد و اطلاعاتي كه براي پروژه ، مورد تحويل قرار گرفته ، نه تنها بايد شامل اطلاعات هندسي و داده هاي مربوط به ساخت باشد ، بلكه بايد اطلاعات مفيد و كاربردي براي مديريت امكانات بصورت هوشمند هم باشد . در اين پژوهش ، براساس مصاحبه با خبرگان ، داده هاي بازرسي تاريخي و هزينه اي برخي از تاسيسات مكانيكي جمع آوري شده است . سپس با ايجاد مدل در محيط نرم افزار مدلسازي اطلاعات ساختمانAutodesk Revit ، به تصويرسازي اين اطلاعات از طريق برنامه نويسي Dynamo براي هر يك از تاسيسات مطالعه شده در اين پژوهش ، پرداخته شد . اين روش باعث بهبود كيفيت ، هزينه و زمان مديريت تعميرونگهداري شده است به طوري كه در ارزيابي هزينه هاي نگهداري براساس مدلسازي اطلاعات ساختمان و هزينه هاي تعويض تاسيسات مطالعه شده در سال هاي متفاوت تا حدود 25 تا 35 درصد بهبود هزينه را داشته است . دليل مطالعه تاسيسات مكانيكي اين است كه با توجه به اينكه ساخت تاسيسات مكانيكي در كارخانه است و داراي استاندارد مشخصي است ، لذا نسبت به فاز اجرايي سازه ساختمان دستخوش تغييرات اندكي دارند .

194286

دانشگاه علم و صنعت ايران

دكتر سجاد ميرولد

مديريت ساخت

دكتر علي اكبر شيرزادي