طراحي مسكن مناسب براي اقشار متوسط در تهران، از طريق كاهش هزينه هاي ساخت

كارشناسي ارشد

در دهه‌هاي اخير تامين مسكن در استطاعت تبديل به دغدغه‌اي در سطح جهاني شده است. در حال حاضر برخي از كشورها اين نياز را رفع يا تعديل كردند و برخي از كشورها هنوز با آن دست به گريبان هستند. جهت در استطاعت شدن مسكن مناسب براي تمامي اقشار جامعه لازم است هزينه-هاي تهيه مسكن تا حد زيادي كاهش يابد كه در اين زمينه تاكنون تلاش‌ها و سياست¬گذاري¬هاي فراواني صورت گرفته است كه بسياري از آن‌ها در حوزه حمايت مالي و اقتصادي بودند. اما به نظر مي‌رسد در اين ميان علاوه بر سياست گذاري¬هاي مالي راه حل¬هايي در حيطه¬ي طراحي، ساخت و بهره برداري مسكن نيز وجود دارد. از سوي ديگر با توجه به سهم بالاي هزينه‌هاي ساخت در فرآيند تامين مسكن، يافتن ساز و كارهايي براي كاهش هزينه-هاي اين بخش اهميت پيدا مي‌كند. قشر متوسط كه درصد بزرگتري از جامعه را شامل مي‌شود و تا حدي توان تامين مسكن خود را داراست، بنابراين ممكن است با كاهش معقولانه هزينه‌هاي مسكن بتوان دسترسي به مسكن مناسب را براي آن‌ها ممكن ساخت. از اين رو پژوهش حاضر در نظر دارد كه با تحليل و بررسي راهكارهاي كاهش هزينه ساخت و از طريق ارائه الگويي مناسب، هزينه‌ي تامين مسكن قشر متوسط را تقليل دهد. در اين پژوهش ابتدا مفاهيمي چون مسكن در استطاعت و انواع شيوه‌هاي تامين مسكن در ايران و سياست‌هاي تامين آن‌ها تشريح و بررسي شده است. سپس به بررسي پيشينه تجارب و تحقيقات جهاني صورت گرفته در زمينه تامين مسكن در استطاعت، از طريق كاهش هزينه‌هاي ساخت پرداخته شده است. در ادامه نيز مفاهيم، هزينه‌هاي ساخت مسكن و عوامل موثر بر آن و هزينه‌هاي ساخت مسكن تعريف شده است كه در نتيجه ي آن هزينه‌هاي ساخت در سه مرحله، سفت كاري، نازك كاري و تاسيسات دسته بندي شدند. ضمن اين دسته بندي مشاهده شد كه هر كدام از اين دسته‌ها شامل فاكتورهاي هزينه بر مصالح، نيروي انساني و تجهيزات و ماشين آلات هستند. بنابراين براي بررسي راهكارهاي كاهش دهنده هزينه مسكن از اين سه فاكتور استفاده شد. راهكارها در اين زمينه با استفاده از مطالعات كتابخانه جمع آوري شدند كه پس از جمع بندي و تحليل آن‌ها راهبرد‌هايي به دست آمد كه به مي‌توان از آن‌ها جهت كاهش هزينه‌هاي ساخت مسكن استفاده نمود. راهبردهاي به دست آمده شامل برنامه‌ريزي و زمان‌بندي صحيح پيش از شروع پروژه و رعايت حداكثري آن در طول فرآيند ساخت، استفاده از ظرفيت‌هاي داخل و نزديك‌تر به سايت، ساده سازي در مرحله طراحي و اجرا بودند. همچنين از نتايج بررسي سياست‌هاي و تجارب تامين مسكن در داخل و خارج كشور اين نتيجه حاصل شد كه براي كاهش دادن هزينه‌هاي ساخت مسكن داشتن يك نگاه همه جانبه گرايانه و متفاوت به اين مقوله ضروري است. بنابراين ضمن رعايت راهكارها و راهبرد‌ها و بانگرشي متفاوت و جامع، الگويي براي تامين مسكن در استطاعت ارائه شد، كه شامل ساخت مسكن به شيوه توسعه تدريجي است. همچنين راهكارهاي كاهش هزينه نيز جهت تعيين ويژگي‌هاي آن مورد استفاده قرار گرفته است.

195791

دانشگاه علم و صنعت ايران

معماري

دكتر عباس تركاشوند